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双江自治县不动产登记办事指南

时间:2017-12-07来源:双江县公众信息网浏览次数:
双江自治县不动产登记办事指南
 
        一、不动产初始登记
        (一)国有建设用地首次登记
出让:
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.土地成交确认书和出让合同(正本)
原件1份
2.出让金缴纳发票及土地相关费用缴清证明原件1份 ,发票验原件收复印件1份
3.宗地图及界址点坐标原件1份
4.权籍调查表原件1份
5.建设用地批准书原件1份
6.法人营业执照或组织机构代码证,法定代表人的身份证明,授权委托书,受托人身份证验原件收复印件1份
7.指界委托书原件1份
8.不动产登记询问笔录原件1份
9.房地产登记申请书及审批表原件1份
10.其他必要材料
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
       划拨:
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时期:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.政府批文原件1份
2.国有建设用地划拨决定书原件1份
3.宗地图及界址点坐标原件1份
4.权籍调查表原件1份
5.规划红线图验原件收复印件1份
6.选址意见书验原件收复印件1份
7.发改委立项批文或投资许可证验原件收复印件1份
8.法人营业执照或组织机构代码证,法定代表人的身份证明,授权委托书,受托人身份证验原件收复印件1份
9.指界委托书原件1份
10.建设用地批准书原件1份
11.房地产登记申请及审批表原件1份
12.土地相关费用缴清证明原件1份
13.其他必要材料
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
       (二)城镇房地(商品房)首次登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.《土地房屋权属登记申请书》原件1份
2.申请人身份证明(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明收原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)验原件收复印件1份
3.《建设工程规划许可证》原件1份
4.《建设工程施工许可证》 原件1份
5.《建设工程竣工验收备案书》 验原件收复印件1份
6.不动产权证(土地来源的批准文件及证明材料)原件1份
7.经核准的房地产坐落证明原件1份
8.土地房屋测绘报告、竣工平面图原件各1份
9.属房地产开发项目的应提交《商品房预售(房租)许可证》(正本、副本);属集资建设件;属联建项目的应提交联建及房屋分配协议。原件1份
10.国土、房管部门的验收意见书原件1份
11.物管用房移交证明及维修基金缴纳证明原件1份
12.楼盘表原件2份
13.权籍调查表(相关的宗地图、房产平面图) 原件1份
14.其他必要材料
注:1.首次登记前应申报建立并核定电子楼盘信息
2.建设工程竣工验收备案制度实施前的房屋,可提交工程质量合格的证明文件
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        (三)城镇房地(个人、单位)首次登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.《土地房屋权属登记申请书》 原件1份
2.申请人身份证明(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明收原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)婚烟关系证明验原件收复印件1份
3.《建设工程规划许可证》 原件1份
4.《建设工程施工许可证》 单位提供复印件1份
5.不动产权证(土地来源的批准文件及证明材料)原件1份
6.土地、房屋测绘报告、竣工平面图原件各1份
7.权籍调查表(相关的总地图、房产平面图)原件1份
8.不动产登记询问笔录 原件1份
9.其他必要资料
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        二、不动产转移登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申请书(原件);          
2.申请人身份证明、婚烟关系证明(复印件);(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明收原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)                  
3.不动产权证(原件)及权籍调查资料;
4.证明土地房屋所有权发生转移的材料(原件);可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明不动产权属发生转移的材料;
5.纳税证明:
6.不动产登记询问笔录原件1份
7.其他必要资料。转出方属国有的需提供国资部门的批文(原件);属集体的需提供三分之二村民同意的材料(原件),转入方为本集体经济组织成员的证明材料;股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程(原件)。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        三、不动产变更登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申请书;原件1份
2.申请人身份证、婚烟关系证明;复印件各1份
3.不动产权证;原件1份
4.不动产权发生变更的相关文件; 原件1份
(1)不动产所有权人的姓名或者名称变更的,个人须提交派出所相关证明,单位须提交工商部门及相关部门的相关证明;
(2)不动产坐落的街道、门牌号变更的,须提交地名管理部门出具的证明;
(3)不动产面积增加、减少的,须提交规划部门批准的文件;如处于土地使用面积增加的还必须提供用地批准文件。
(4)不动产用途发生变化的,须提交规划部门批准的文件;
(5)同一权利分割、合并不动产的,须提交发生分割合并事实的证明文件以及规划部门批准的文件;
(6)因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共用共有转为等额按份共有的须提交相关协议:
5.不动产登记询问笔录原件l份;
6.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        四、不动产注销登记
法定时限:自受理之日起30个工作日=l
承诺时限:自受理之日起5个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申请书原件1份;
2、申请人身份证明复印件l份;
3.不动产权证原件;
4.证明不动产权注销的相关文件原件;
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        五、不动产更正登记
       (一)国土建设用地使用权
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料
l.不动产登记申请书原件l份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各l份;
3.证明不动产登记载错误的材料(含登记档案、登记基础;文件被撤销的法律文书登记簿、权属证书的相关记载,法院、仲裁机构的法律文书等)原件;
4.其他必要材料。
利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料原件。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        (二)国土建设用地使用权及房屋所有权
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料
l.不动产登记申请书原件l份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各l份;
3.证证不动产登记簿记载错误的材料(含登
记档案、登记基础文件被撤销的法律文书,登记簿、权属证书上的相关记载,法院、仲裁机构的法律文书等原件);
4.其他必要材料。
利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料(原件)
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        六、不动产换(补)证登记
        (一)国有建设用地使用权
法定时限:自受理之日起30个工作门
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申请书原件1份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各1份;
3.原不动产所有权和使用权证书;(如原只有其中一种证书的需补齐另外相关证书的所需要件,才能给予更换统一的不动产证书)
4.不动产登记询问笔录
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        (二)国有建设用地使用权及房屋所有权
法定时限:自受理申请之日起30个工作日
承诺时限:自受理申请之日起15个工作日
应提交资料:
l.不动产登记申请书原件l份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各l份;
3.不动产登记簿的查阅证明原件;
4.登载遗失声明的报刊原件;
5.不动产分户图、宗地图原件;
6.不动产登记询问笔录
7.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
         (三)预告登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承讲时限:自受理之曰起5个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申清表原件l份;
2.申请人身份证明:
(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件):
(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);限制民事行为能力人和无行能力人必须由其法定代理人代理申请。
3.不动产权属证书(土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证)、不动产登记证明档案有关资料;
4,遗失、灭失声明;
5.具结保证书;
6.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
         (四)抵押权换(补)登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料:
1.不动产登记申请表原件l份;
2.申请人身份证明:
(1)单位:企业须提《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);
(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件);限制民事行为能力人和无行为能力人必须由其法定代理人代理申请。
3.不动产权属证书(土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证)、不动产登记证明档案有关资料;
4.遗失、灭失声明;
5.具结保证书;
6.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        七、不动产一般抵押权设立登记
法定时限:自受理之日起30个工作日    
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料
l.不动产登记中请书原件l份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明验原件收复印件l份;
3.不动产权属证书原件l份;
4.抵押合同原件l份;
5.主债权合同原件l份;
6.不动产价值认定的材料原件l份;
7.不动产登记询问笔录原件1份;
8.法律、行政法规规定的其他材料。
(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明(原件)、营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件属集体的需提供三分之二村民同意的材料(原件),转入方为本集体经济组织成员的证明材料:股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程(原件)。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        八、不动产一般抵押权注销登记
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之曰起15个工作日
应提交材料:
l.不动产登记申请书原件l份;
2.申请人身份证明验原件收复印件1份;
3.不动产权属证书原件l份;
4.一般抵押权消灭的证明材料原件l份;
5.法律、行政法规规定的其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
 
        九、不动产异议登记
        (一)国有建设用地使用权
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之同起15个工作日
应提交资料
1.不动产登记申请书原件1份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各l份;
3.证明不动产登记簿记载错误的材料原件
4.权利人不同意更正的书面证明材料原件
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
         (二)国有建设用地使用权及房屋所有权
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:自受理之日起15个工作日
应提交资料
L.不动产登记申请书原件1份;
2.申请人身份证明、婚姻关系证明复印件各l份;
3.证明不动产登记簿记载错误的材料原件;
4.权利人不同意更正的书面证明材料原件;
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        十、不动产查封、解封登记
        (一)查封
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:即日
1.不动产登记申请书原件l份;
2.查封单位工作人员的工作证和执行公务证验原件收复印件l份;
3.协助执行通知书原件1份;
4.查封、预查封的法律文书; 原件l份
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
        (二)解封
法定时限:自受理之日起30个工作日
承诺时限:即日
l.不动产登记申请书原件1份;
2.解封单位工作人员的工作证和执行公务证验原件收复印件l份;
3.协助执行通知书原件1份;
4.解封的法律文书原件l份;
5.其他必要材料。
办事流程:申请→受理→审核→登簿→发证
   
        十一、林权登记
办证期限:自受理之日起65个工作日内办结,如需补充资料的,自资料补齐之日为受理日。
       (一)首次登记
1.不动产登记申请书;
2.个人身份证明材料、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项以及委托权限的委托书;
3.申请登记的森林、林木和林地权属证明材料;
4.《林地勘查报告》、《林权登记申请表》;
5.权属调查表原件;
6.法律、行政法规规定的其他材料。
        (二)变更登记
1.不动产登记申请书;
2.个人身份证明材料、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项以及委托权限的委托书;
3.申请登记的森林、林木和林地权属证明材料;
4.权属调查表原件;
5.林权证原件;
6.法律、行政法规规定的其他材料。
 
       (三)转移登记
1.不动产登记申请书;
2.个人身份证明材料、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项以及委托权限的委托书;
3.申请登记的森林、林木和林地权属证明材料;
4.林地的承包经营权因转移、互换、入股、继承等发生转移,申请转移登记的,应当提交土地权属来源证明以及承包经营权转让、互换、入股、继承等登记原因证明材料;
5.权属调查表原件;
6.林权证原件;
7.法律、行政法规规定的其他材料。
       (四)注销登记
1.不动产登记申请书;
2.个人身份证明材料、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项以及委托权限的委托书;
3.申请登记的森林、林木和林地权属证明材料;
4.不动产灭失相关证明材料;
5.林权证原件;
6.法律、行政法规规定的其他材料。
        (五)其他登记
1.不动产登记申请书;
2.个人身份证明材料、法人或者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项以及委托权限的委托书;
3.申请登记的森林、林木和林地权属证明材料;
4.《林地勘查报告》、《林权登记申请表》;
5.林权证原件;
6.法律、行政法规规定的其他材料。
 
      
办事流程:申请→受理→审核→公示→登薄→发证
 
        地 址:双江自治县国土资源局一楼服务大厅

        咨询电话:0883—7629055


双江县不动产登记收费标准
收费项目 收费内容 收费金额 收费依据 备注
住宅类不动产登记 首次登记 80元/件 发改价格规(2016)2559号     1.为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。
    2.查封登记、注销登记、预造登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。
转移登记 80元/件
变更登记 80元/件
抵押登记 80元/件
地役权登记 80元/件
非住宅类不动产登记  首次登记 550元/件
转移登记 550元/件
变更登记 550元/件
证书工本费   10元/件
说明:1、房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;
2、向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。
3、收费情况具体参照《发改价格规(2016)2559号》文件,若有疑问请咨询收费窗口。